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出租方(甲方)

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承租方(乙方)

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根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、?#38477;取?#20114;利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房坐落在__________,租赁建筑面积为_____平方米。厂房类型为_____,厂房为__________结构。厂房经营范围为______________。

风险提示:明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法?#33539;?#30340;情形下,承租人可以在租赁合同?#21009;?#21035;约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

二、厂房起?#24230;?#26399;和租赁期限

1、厂房装修日期_____个月,自_____月_____日起,至_____月_____日止,装修事项由乙方负责。在约定的装修期间甲方免收租费,租金自约定的装修完毕时间次日起算。

2、厂房租赁自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____止。租赁期____年。

3、租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

风险提示:明?#29359;?#39033;金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方?#38477;?#38656;明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金?#20445;?#24212;当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护?#32422;?#30340;合法权益。
另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

1、甲、乙双方约定,该厂房每日每平方米(以建筑面积为准)的租金为人民币__________元。则月租金为人民币__________元,年租金为__________元。

2、第一年年租金不变,第二年起每年年租金递增率为3%—5%。租金应预?#24230;?#20010;月,支?#24230;?#26399;在支付月_____日前向甲方支付租金。

3、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应在合同签订后3日内向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金,租金为含税价。

四、其他费用

1、租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在收到?#31449;?#25110;发票?#20445;?#24212;在三天内付款。

2、租赁期间,乙方应按月缴纳物业管理费,每日每平方米物业管理费为人民币__________元,相关物业费开具发票事宜,乙方自行找物业处理。

五、厂房使用要求和维修责任

风险提示:明确修缮责任
如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或?#25910;希?#24212;由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。
此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动?#20445;?#35201;征得出租人的同意,并签订书面协议。

1、租赁期间,乙方发?#25351;?#21378;房及其附属设施有损坏或?#25910;鮮保?#24212;及时通知甲方修复;甲方应在?#25317;?#20057;方通知后的3日内进?#24418;?#20462;。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担,具体维修费用以发票为准。

2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生?#25910;?#30340;,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担,具体维修费用以发票为准。

3、租赁期间,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方?#24895;?#21378;房进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护?#20445;?#20057;方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事?#26085;?#24471;甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由甲方报请有关部门批准后,方可进行,乙方配合审批的相关材料。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间,如将该厂房转租,需事?#26085;?#24471;甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,甲方有权解除租赁合同并且不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后,该厂房归还?#20445;?#24212;当符合正常使用状态,否则甲方有权要求乙方恢复至正常使用状态之后再行交付。

风险提示:明确财产交接事项
承租人进行房屋设施的清点与交?#37038;保?#20570;好财务清单,如果可以就是进?#20449;?#29031;描述,以免租赁合同终?#25925;?#25110;者中途解除?#20445;?#21452;方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面?#38382;?#36890;知对方要求解除合同,?#37096;?#20197;双方经协商减少租金,变更合同内容。

七、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动。

2、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担责任。

4、租赁期间,乙方可根据?#32422;?#30340;经营特点进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承租,甲方对其装修物不作任何补偿,形成附合的装修物归甲方所有,未形成附合的部分,乙方若在租赁期满后7日内未清理的,归甲方所有。

5、租赁期间,甲方向乙方无偿提供_____门电话,花费由乙方自理。如需_____门以上的电话,费用由乙方自理。

6、租赁期间,乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,甲方有权收取5%滞纳金,拖欠满一个?#36718;?#21518;,甲方有权终止租赁协议。

7、租赁期满后,甲方如继续出租该房?#20445;?#20057;方享有优先承租权;如期满后不再出租,乙方应在租赁期限届满前搬迁,否则由此造成一切损失和后果,都由乙方承担。

风险提示: 明确违约责任
在签订合同?#20445;?#21452;方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。
例如,如果承租人?#35805;?#26399;交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租?#21462;?

八、其他条款

1、租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方三个月租金。租赁期间,如乙方提前退租而违约,应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁期间,如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失,由甲方负一切责任给予赔偿。

3、由甲方代为办理营业执照等与经营有关的手续,其费用由乙方承担,若因甲方原因无法办理营业执照等与经营有关的手续,乙方有权解除合同。

4、租赁合同签订后,如企业名?#31080;?#26356;,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。

5、供电局向甲方收取电费?#20445;?#25353;甲方计划用电收取每千瓦用电贴费_____元,同时收取甲方实际用电电费。所以,甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。

6、因乙方原因致使合同提前终止的,双方约定乙方需支付免租期内的租金。

7、因政府征收或者拆迁等事项导致合同提前终止的,乙方享有相应的补偿,若甲方不予配合办理相关手续的,甲方?#20449;?#25215;担全部的损失责任。

九、争议解决

本合同未尽事宜,甲、乙双方必须依法共同协商解决,另行签订补充合同?#33539;ā?#22240;本协议导致的纠纷,双方约定向工厂厂房所在地人民法院提起诉讼。

十、合同效力

本合同一式肆份,双方各执贰份,合同经盖章签字后生效。

(以下无正文)

甲方(盖章)

法定代表人(签字):

联系电话:

_________年______月____日

乙方(盖章):

法定代表人(签字):

联系电话:

_________年______月____日

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三角

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